Выбор земельного участка.

После того как вы приняли решение построить свой собственный дом, ребром становится вопрос о выборе земельного участка, на котором будет производиться строительство. На первом этапе выбора следует определиться с площадью участка, которая зависит от того, насколько большое строение вы планируете возводить. Специалисты рекомендуют, чтобы отношение места под строительство дома к общей площади земли составляло примерно 1 к 10 (то есть для строительства дома, площадь которого будет составлять 100 квадратным метра необходимо приобретать участок не менее 10 соток).
При выборе участка под строительство коттеджа принимайте во внимание такие факторы:
• удалённость вашего участка от других домов;
• красивые окрестности с живописными видами;
• хорошая экологическая ситуация в данной области;
• отсутствие законодательных ограничений на высоту планируемой постройки и на место её размещения;
• можно или нет осуществить телефонизацию дома, есть или нет в районе услуга вывоза мусора централизованным способом;
• хорошая инфраструктура района (наличие поблизости магазинов, почты, медицинских и сервисных учреждений и пр.);
• осуществляется ли обслуживание автомобильных дорог муниципальными службами и так далее.
Важным является тщательно изучить все документы на участок, чтобы не стать заложником каких-либо неприятных ситуаций впоследствии. Обратите особое внимание на то, прошёл ли предлагаемый к продаже участок процедуру межевания. В соответствующих документах должны быть чётко описаны его границы. Такие меры предосторожности связаны с тем, что неотмежованные участки могут быть оспорены вашими соседями, и вместо строительства дома своей мечты вы будете заниматься собиранием доказательств того, что участок принадлежит вам со всеми вытекающими из этого психологическими и финансовыми последствиями. После покупки участка вы должны получить на руки документы, в которых имеется топографический план участка с нанесёнными на него маршрутами подземных коммуникаций и план земельного участка, который носит название кадастрового.
Перед покупкой разузнайте ряд важных вопросов, связанных с участком. Например, от какого источника осуществляется водоснабжение вашего участка. Возможно, в данной местности коллективного источника водоснабжения типа скважины с артезианской водой или поселкового водопровода не предусмотрено, что впоследствии может принести вам ряд проблем, связанных с необходимостью осуществления самостоятельного бурения скважины. Разузнайте о том, какой грунт на участке – позволяет ли он обустроить качественный надёжный фундамент, а также, каков уровень грунтовых вод (нет ли в данной местности подтоплений). Выясните, насколько стабильным является газо- и электроснабжение данной местности.
В любом случае, никогда не стоит спешить с покупкой участка под строительство коттеджа, не узнав прежде все его положительные и отрицательные стороны, которые могут проявиться в самый неподходящий момент.